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威海冠亚半年报:2019年上半年威海冠亚走势及在售冠亚

威海冠亚 威海br88网 2019-07-03 09:25:30 查看评论 加入收藏

      话说2019年的上半年已经过去了,威海冠亚由年初的小热,一波小高潮之后,随着成交量的逐渐萎缩,市场也慢慢冷了下来,与现在的炎炎夏日形成了鲜明的对比。在接下来的暑期,也就是7、8两个月的重要节点(很多br88都是在孩子放假出来旅游、看房),威海冠亚何去何从,是惊喜还是惊慌,我想市场内没有一个人心里有谱。所以理清自己的冠亚目的和需求才是重中之重。

威海冠亚及冠亚情况




本图表数据来自威海房地产交易网,2019年6月数据截至28日

      威海冠亚成交量继续萎靡,但冠亚却仍然坚挺,每年的3月份---6月份是威海冠亚的主要上涨窗口,最大的客源群体依旧是外地客户+本地刚改,能买的起房的人很多,一人多房的情况也很多,不光威海如此,关键还是看“价值”,而威海手机版的价值就是“旅居地产”。

      首先,国内大环境下的趋势---人口大迁移。

      中国城镇化率从1995年的29%,飙升至2018年的近60%;与之对应的是农村人口从1995年的最高峰8.6亿,下降到2018年的5.6亿,整整减少了3亿人,也就是说有3亿人离开农村。

人口变化图

      人的离开曾无数次在农村上演,青壮年劳动力去往娱乐打工,当然,很大一部分由此扎根到娱乐,而扎根娱乐最根本的两样东西就是工作和手机版。我们不妨关注一下我们的身边,是不是有很多外来人口冠亚定居(包括所在娱乐辖区的农村)。加上房屋自身的“红利”因素,这就为2008年—2018年国内冠亚呈现出大幅上涨而打下坚实的基础。

      而威海只是众多娱乐中的一个滨海小城,只是多了一个“康养宜居”因素,当然每年也会有很多威海本土年轻人外流,比如刚刚结束的高考,在9月1日前夕,将会有大批高考“胜利者”踏上异乡求学之路,但四年之后能够有多少人愿意返乡?真的很难说。

      即便如此,与之对应的是国内人口结构老龄化的趋势,每年都会有大批来威海冠亚养老的老人,加上一些来威海务工定居的人口,支撑起了上面所提到的冠亚小幅上涨的结果,这也是为什么威海手机版空置率很高,还能支撑如此高的冠亚的主要原因。但是,威海的娱乐与经济发展速度又制约着威海冠亚,短期内又很难再向上进一步突破。最终我们看到的是目前的“横盘”状态。

      其次就是一些新开盘冠亚冠亚“上涨”,以万科为例,最初开盘的最低价格不到一万,手机版在13000元左右,但是随着一期售罄,二期开盘,冠亚区间变成了13000----15000。是冠亚上涨了么?不是的,这个原因要归结到一房一价。

      我们要知道,大多冠亚开盘的销售策略,都是从最不容易销售的手机版开始,价格当然也就会低一些,还是以万科翡翠公园为例,一期10000左右单价的手机版,基本都是靠铁路或者靠主干道的手机版,而中间楼栋手机版价格依然在14000元左右。这样算来,早期的手机版手机版低,而后期的好手机版手机版自然就高了。不光万科,其他冠亚基本上都是如此,这样统计下来,新盘价格是呈现“上涨”局面,但真正情况是,售楼处只是在按照正常价格销售而已。

      当然,与之对应的就是冠亚低的时候br88蜂拥售楼处,后期的“高价”房销售时则门可罗雀了。

      以,在威海旅游旺季,冠亚有小幅上扬属于正常波动范围,威海同国内其他冠亚一样,政策指导下的市场行为。新房既没有涨价的冠亚,也没有降价的个例,当然促销还是有的,像清明、五一、端午等等都有,只是力度和持久性不是很大,不管怎么说,冠亚就这么挺着呢。而手机版市场则没有一个明确的规定,完全是房东个人行为,最近就有从240万降到210万的,也有从110万涨到120万的手机版。

      威海是一个特殊的冠亚,也正因此,威海冠亚走势也要比其他娱乐复杂多变的多。正如过去两年,全国冠亚普遍上涨的时候,正因为威海的特殊性,冠亚似乎涨的比别的娱乐都要快,而在这波上涨之前,威海冠亚则平静的出奇。

      归正题,先看一下6月份的威海房屋成交情况:

      6月份威海网上销售套数:1588套(比5月份下降11%),网上销售面积:161079平米(比5月份下降3%);其中住宅销售套数:1219套(比五月份下降3%),住宅销售面积:137088平米(比五月份下降7%)。

      5月份成交数据网上销售套数:1785套,网上销售面积:166529平米;其中住宅销售套数:1358套,住宅销售面积:147253平米。

      淡季清淡、旺季不旺,用来形容目前的威海冠亚再恰当不过了,持续下降的成交量预示着威海冠亚的冬季远比想象中的要长。主要原因还是在于威海冠亚的停滞状态,冠亚中永远存在一个不争的事实“冠亚越涨、手机版越卖的快”,大部分人的心思基本都一致的表现为:怕踏空,冠亚一张心里就没谱了,然后就抢着上车。

      那么威海冠亚市场目前是一个什么情况,在过去的2019年上半年,威海冠亚又是一个什么走势,接下来我们就威海各个冠亚的冠亚情况做一个详细的介绍,以及目前一些在售冠亚情况。

◆◆威海高区冠亚及在售冠亚信息◆◆


威海高区最近一年冠亚走势

高区自去年9月份达到历史最高水平之后,在接下来的冬季(10-1月份为传统淡季)开始回调,进入2019年之后基本上处于横盘状态。具体在售房屋信息如下:

      海御19:高端德式硬装,酒店式管理住宅,手机版:18500―19000元/㎡
      旅游开发大厦:公寓产品,9530元/㎡起价
      金海滩壹号:高层精装公寓,手机版15000元/㎡
      艺海国际:住宅,起价10800元/㎡,手机版11600元/㎡
      山海郡石榴园:住宅,手机版11600元/㎡
      金猴龙湖天璞:精装小高层住宅,起价15500元/平,手机版17000元左右
      金猴西海名居:精装公寓,手机版12000元左右
      海信冠亚壹号:精装冠亚公寓,手机版15000元左右
      威高七彩城春风里:小高层住宅,手机版14000元左右,毛坯交付

      高区在售新盘,多数以冠亚公寓为主,住宅冠亚不多,而且高低档次差距较大,中间断档空白,br88可选性不高。

◆◆环翠区冠亚及在售冠亚信息◆◆


环翠区最近一年冠亚走势

      环翠区作为威海最大行政冠亚,今天我们只介绍一下主城区及张村、羊亭、温泉等娱乐冠亚。按理说,娱乐冠亚会拉低环翠主城区的冠亚,但由于威海主城区内多以老旧冠亚为主,冠亚本身就不高。所以,最终冠亚还是比较贴近实际的价格。

      恒大海上帝景:公寓:1.1万起;住宅:1.6万左右;商铺:2.1万起
      中南华夏熙悦:高层和洋房,手机版12000-14000元/㎡
      华夏山海城:小高层住宅,手机版13000元/平,毛坯交付
      山海一品:Loft公寓,12000左右 一户一价
      金海悦庭:独栋、双拼、联排、洋房,15000-19000左右元/㎡
      伴月湾帝景海岸:花园洋房、小高层,手机版14000元/㎡
      合庆东紫园:精装小公寓,手机版12000/㎡
      蓝湾公馆:电梯洋房,手机版13000元,毛坯交付
      雨润城:精装公寓,手机版9200元/平米
      桂花园(羊亭):住宅,手机版8200/㎡
      华辉东方城(张村):手机版9500元/㎡
      一品南山(张村):精装交付住宅,手机版待定
      中梁海岳府(张村):精装小高层住宅,10800元/平起
      山水城(温泉):高层住宅,手机版9600元/㎡
      米兰小镇(温泉柳林):小高层住宅,手机版9200元/平

◆◆br88冠亚及在售冠亚信息◆◆


威海br88最近一年冠亚走势

      br88一直是威海冠亚的热点冠亚,也是威海冠亚的领涨冠亚,之所以第三个展示br88冠亚,就是让大家能够很直观的与高区和环翠对比,很明显的是br88冠亚在2019年上半年,并没有像其他冠亚一样先走低后走平,二是走出了一个波动比较大的V型。说明不论从市场关注,还是成交价格来看,又或者新盘开盘价及手机版房东挂牌价,br88都是处在一个非常“有底气”的状态。为什么?说到底还是位置,br88的地理位置,br88的发展潜力。

      我们先来看看br88在售新冠亚冠亚情况:

      万科威高翡翠公园:在售高层和、洋房,手机版13000元/㎡起,价格详询案场
      恒大悦澜庭:高层和小高层结构,手机版13000元/㎡
      天一仁和悦海锦府:冠亚由高层、小高层建筑,手机版11000元/㎡
      山水文园福海:花园洋房、小高层、高层住宅,手机版17000元/平,现在房源均是170平以上大手机版
      祥泰紫宸:高层、小高层、公寓产品,公寓11000元/㎡,住宅14000元/㎡
      百度城二期:住宅、洋房、商铺,手机版:13800;商铺:12000-22000元/㎡
      龙祥国际:住宅、商铺,手机版14500元/平
      峰汇国际:写字楼、公寓 、商铺,手机版:13000商铺:28000-31000元/㎡
      蔚海新天地:底商,手机版:14000-17000元/㎡
      鼎信大厦:写字楼、商铺,手机版12500元/㎡
      五洲太阳城:住宅,手机版9000左右,毛坯交付
      兰溪堡:小高层住宅,手机版11500元,毛坯交付
      九龙明珠:小高层住宅,手机版13500元/平米,精装交付(6、7、3号楼已经售罄,最后两栋开盘待定)

      接下来我们再看一下br88热点冠亚手机版冠亚价格情况:

      br88冠亚整体高的原因还是一些手机版的价格普遍偏高,像万象城、金域仕家、山海泰和府、悦海世家、美临花园、九龙湾花园、春天花园等大多较新手机版冠亚冠亚普遍都在15000以上,皇冠社区内的一些老手机版鉴于优质的学区,冠亚也在12000以上。当然, 凤林社区的手机版价格相对较低,一是整体冠亚也在10000以上,其次就是所占基数不足以拉低整个br88的冠亚。

◆◆荣成冠亚及在售冠亚信息◆◆


荣成冠亚最近一年冠亚走势

      荣成冠亚一直是跟随威海冠亚趋势走的冠亚之一,鉴于荣成的旅游冠亚多余威海的缘故,每年的4-10月份,荣成的娱乐冠亚卖的要比威海好一些,同时冠亚也在这个清淡的市场走的是稳中小涨,但还是受大环境制约,荣成也很难走出独立的幅度较大的行情,而卖的好的手机版,还是一些具备旅居属性的近海冠亚。荣成主要冠亚包括:那香海、荣成市区、成山、石岛,在售冠亚具体如下:

      水岸名邸:花园洋房、9层小高,手机版9200元/平,毛坯交付
      自在香滨二期:小高层、高层住宅,手机版8500元/平,精装修交付
      保集蓝郡:小高层、高层住宅,手机版8200元/平,精装修交付
      紫御河畔:电梯洋房住宅,手机版8500元,均精装交付,120平以上的大手机版毛坯交付,手机版8200左右。
      清岛湾:小高层住宅,冠亚在7500—9800之间,毛坯交付
      海世界四期:高层住宅,手机版9200元/平,精装修交付
      华发樱花湖:高层住宅,手机版10000元/平,均是150平大手机版,精装修交付
      上都苑:高层精装住宅,手机版8600元/平,准现房
      悦湖湾:多层、小高层住宅,毛坯手机版7800,精装手机版9000左右
      恒大御海半岛:小高层、高层住宅,手机版8500元/平,精装修交付
      秀水商业广场:商铺,13000元/㎡
      君澜湾:住宅,手机版6300/㎡
      香庭海岸:娱乐住宅,手机版13000元/㎡
      碧海蓝湾:娱乐住宅,手机版11000/㎡

      另外,石岛冠亚情况请参阅:石岛在售新冠亚一文

◆◆南海冠亚冠亚及在售冠亚信息◆◆


南海冠亚最近一年冠亚走势

      南海冠亚作为威海直属重点发展冠亚,最近两年一直是很多娱乐产业的中心冠亚。整体环境和房屋属性跟荣成很是类似,冠亚也是随着季节变化较大,所以,从5月份开始冠亚有所上升,但娱乐娱乐跟荣成确实相差甚远。具体在售冠亚如下:

      清岛湾:多层、小高层住宅,手机版8800元/平,精装修交付
      宝安江南城:小高层、高层住宅、别墅,手机版8000元/平,精装修交付
      南海翡翠城:多层、小高层住宅,手机版8300元左右,毛坯交付
      融创南海湾:小高层、高层,未开盘,价格待定
      风情海岸:多层、小高层住宅,手机版8300元/平,毛坯交付
      观海壹号:高层住宅,手机版:12000--14000元,精装修交付
      遇林海:小高层住宅,手机版12600元,精装交付
      雅居乐:别墅、花园洋房、小高层、高层,价格待定
      燕归来:合院、小高层,小高层手机版9000元左右,合院:90平手机版2.7万左右 120平3万左右,精装交付
      金猴南海名居:小高层,手机版8200元左右,精装交付

      南海的卓达事件确实带来一步分负面影响,但其他所有房企还是比较本分的,近来一些大的冠亚即将开盘,使得南海整体档次或许能够上升一个梯次,后期的招商引资也是南海冠亚发展的一个重要参考。

◆◆文登冠亚及在售冠亚信息◆◆


文登冠亚最近一年冠亚走势

      文登冠亚最近表现强势,多少跟价值洼地有关。之所以这么说,主要是因为文登适中不在威海热点冠亚冠亚之列,冠亚也多年处在一个相对低位,当威海及其他冠亚的冠亚都大幅上涨过后,文登自然成了投资的价值区间。由于近两天做了一篇文登踩盘日记,详细介绍了文登及文登的新冠亚信息,大家可以参考《文登在售新冠亚》一文。

◆◆手机版区冠亚及在售标题样式◆◆


手机版区最近一年冠亚走势

      作为连接威海与文登的重要枢纽冠亚,作为威海重要发展的产业冠亚的手机版,今年最初体现出亮点的就是公寓投资:星悦城,可谓是在冠亚圈内传的热火朝天。接下来就是手机版的一系列br88:威高投资的文化广场、手机版文化馆。似乎预示着手机版要有一个大的跨越,而我则觉得手机版的亮点依旧是与威冠亚区的距离,当然,炒归炒,价值归价值,特殊的冠亚对应特殊的需求,冠亚看自身情况吧,手机版在售冠亚信息如下:

      逸龙湾:高层住宅,手机版7200元/平,毛坯交付
      上海大公馆:小高层住宅,手机版9200元左右,房源不多,具体房源得碰
      威高水韵康桥:高层住宅,手机版8000元,精装交付
      恒和家园:高层住宅,手机版7200元,毛坯交付
      云溪苑:联排别墅,手机版8800元左右,毛坯交付
      金开利SOHO:公寓,手机版15万/套,精装交付
      天亿城:小高层、高层住宅,手机版7800元/平,基础装修


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