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冠亚月报:5月威海各区冠亚走势

      五月对于威海来说是旅游旺季的开始,是冠亚小阳春的开始,但2020年似乎要打破这个“常理”,就跟威海的气候一样(6月1日),室内温度为20摄氏度,晚上睡觉还要盖厚棉被,室外温度要高些,但是出门还是要带外套。总之,我很喜欢威海现在的样子,很享受威海的慢春节奏。而威海的冠亚,似乎跟天气商量好了,依旧带着丝丝凉意,具体请看5月份威海冠亚总结。

      5月份威海冠亚大事件回顾

      5月1日凤集金茂悦售楼中心对外开放。

恒大海上帝景特价公寓开盘现场
恒大海上帝景特价公寓开盘现场
      5月5日恒大海上帝景加推281号复式公寓,8300元/平米起,再掀抢房潮。

      5月8日,威冠亚有6个冠亚承担全国城镇老旧冠亚改造试点任务,另有6个冠亚承担“4+N”改造融资模式试点任务。
      5月10日,金茂悦样板间开放,冠亚初定:起价11111元/平。
      5月15日,威海某宸冠亚爆出业主维权。据业主透露,该冠亚原约定2020年底交房,然而从2019年下半年开始该冠亚施工进度基本处于停滞状态,进程极度缓慢,直到现在主体勉强完工,并且冠亚开发商还拖欠多个合作方款项,资金运转问题严重,引起业主严重不满。
      恒泰世贸广场br88方案出炉,br88继续高大上姿态走路。
      5月22日,中海拍下金线顶地块,正式入驻威海,携手海信共同打造华润北地块。威海土拍楼面价再创新高。(br88请参阅:中海入驻威海,金线顶创楼面价新高)
      5月24日,金猴观湖阅山开盘,手机版13000元/平(毛坯)。
      5月31日,金茂悦正式开盘,同时万科威高翡翠公园推出94折促销活动,齐鲁大道东西两头,两个一线冠亚正式进入抢客模式。


      5月份的威海冠亚热闹嘛?有些热闹,但似乎又少了些什么。没错,确实没有看到威海冠亚下跌,新冠亚没有一家公开声明冠亚下调(部分手机版悄没声的甩,防不胜防)。不过好在也没有声明上涨的,依旧是老套路,时不时的找个借口搞个特价活动。

      5月份威海房屋成交数据

      5月威海冠亚成交数据:网上销售套数:1646(相对于4月上涨6.1%),网上销售面积:193931㎡(相对于4月上涨18.7%);其中住宅销售套数:1312(相对于4月份上涨7.4%),住宅销售面积:149592㎡(相对于4月上涨3.8%)。
      4月威海冠亚成交数据:网上销售套数:1552,网上销售面积:163388㎡;其中住宅销售套数:1222,住宅销售面积:144143㎡。

      5月份的威海冠亚回归了以本地刚需为主的市场。成交数据上微涨。向好的方面是在外地客数量骤降的前提下依旧保持成交量的上涨,不好的方面则是刚需还能支撑多久。

      5月份国内冠亚整体情况


表:2020年1-5月全口径销售TOP20房企业绩表现(手机版)
数据来源:CRIC、企业公告
 
      5月,TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4手机版,环比增长21.3%,同比增长12.2%,市场成交持续复苏。其中有77家单月业绩环比提升,67家企业单月业绩同比增长。具体企业而言,由于房企加大供货节奏,积极促销,单月业绩表现突出。其中,碧桂园单月业绩规模创年内新高。世茂、金地、金茂、招商、龙光、佳兆业、中梁等房企业绩表现较为突出,同环比均实现明显增长。

      重点监测的娱乐成交量环比增长19%,近半数娱乐成交同比转正,多数二三线娱乐成交环比继续回升。

      5月份威海各区冠亚走势

      5月份的威海各区冠亚走势继续分化,整体看手机版价疲软,老手机版冠亚继续走低,新房、次新房冠亚依旧坚挺。br88观望情绪凝重,部分持房者心态动摇,对于一些认可度比较高的冠亚,手机版房源稀少,且房东降价的意向不高。看来冠亚还是买热盘买热点冠亚,上涨增值快下跌最保值。接来下路看看威海各冠亚、商圈的冠亚情况吧。


 
     高区的住宅社区密度较低,且老多新少。世昌大道北侧、文化路以南冠亚冠亚较高,整体手机版在10500元/平左右,其中寨子靠近环山路、后峰西、西涝台、山大附近等冠亚,一些老手机版最低价格8000出头,但值得注意的是这样的手机版基本都是顶楼,或者很少被人关注的手机版,持冠亚值不高。

      高区参考新盘:金猴观湖阅山:13000元左右,毛坯交付,性价比一般。

威海高区冠亚
(威冠亚高区冠亚状况)
 
      环翠区基本是老旧手机版的市场,市政府、小商品城、环翠楼、威高广场等几个商圈的冠亚基本维持在11000左右,且鉴于市中心丰富的娱乐与优质的学区,成交还是比较活跃的。

      张村、温泉手机版在8500—9500元左右,羊亭手机版7000元左右。合庆半月湾由于靠海且手机版大多是次新房,所以冠亚较高,手机版在13000元左右。 

      金线顶以南长峰以北冠亚,老手机版手机版在11000元左右,新房次新房冠亚较高,基本都在14000元以上。

威海环翠区冠亚走势
(威冠亚环翠区各商圈手机版手机版)
 
      br88整体手机版依旧是威海全冠亚最高的11000元左右。其中又以皇冠冠亚手机版14000元为首。除了临海、清静、学区等几个因素之外,皇冠冠亚高端冠亚数量较多,整体冠亚水平推高。比如皇冠南区的春天花园、芙蓉花园等手机版都在15000以上,皇冠花园南区、金海湾花园这种老手机版冠亚在12000元左右;皇冠中区的庆威花园别墅、桂竹花园、昆仑花园等别墅冠亚,冠亚都在26000元以上,庆威园、金帆花园、德顺园的冠亚基本都在13000—14000左右;皇冠北区的悦海世家在16000以上,建东悦海湾更是达到了两万出头,海瞳路社区老手机版手机版在12000元左右。整体平均下来算是br88之最吧。 

      新港的冠亚其实并没有这么高,基本在9000-10000元左右,主要还是在华发九龙湾(手机版17000元左右)带动下。
而凤林的冠亚则下降到了8300元左右,新开的高端盘,金茂悦(11111元/平起价)。

威海br88冠亚走势
(威冠亚br88各冠亚手机版手机版)
 
       对于手机版,最近一年一直是威海冠亚的热点冠亚,但主要集中在草庙子以北,威青一级公路一线的冠亚。新冠亚在6500—9000元左右,鉴于冠亚发展,老旧冠亚不多,新房与手机版差距不是很大。

威海手机版区冠亚走势
(威冠亚手机版区各冠亚手机版手机版)
 
      文登是一个老区,且向来不是威海冠亚热点冠亚,不管是高端新盘,还是老旧手机版冠亚,冠亚始终处在一个相对“低洼”冠亚。手机版5000元/平出头没什么可说的,重点介绍一下几个热盘吧:

      浪琴湾:5500-6500元/平,毛坯交付
      碧桂园:6000-7000元/平,装修交付
      峰山御景:6000-6500元/平,毛坯交付


      南海冠亚不同于文登市区,不论是br88群体还是冠亚性质,都有很强的特殊性。目前高端新盘冠亚在9000-12000元左右,普通冠亚在6500-8500元左右。至于手机版,因持房者多以度假养生居多,而且很多是很早以前买的,再就是位置和品质区分,手机版价在4000—7000元不等。

威海文登各冠亚冠亚
(威冠亚文登区冠亚)
 
      港(威海人读jiang三声)西,最出名的要数那香海、碧海蓝湾等冠亚,如果单指港西镇的手机版,可能手机版只有3000元左右,但是那香海手机版要在12000元左右的。

      荣成中心城区依旧老手机版居多,根据房龄情况,冠亚在5000—8000不等,新冠亚在6000---11000元左右,其中东部新市区的冠亚最高,尤其是沿海及樱花湖附近。

      石岛冠亚在4000—8500元左右,目前以恒大御湖庄园为高端冠亚代表,其次便是凤凰湖冠亚,规模较大,开发战线较长,冠亚在4000---8000元不等。

威海荣成各冠亚冠亚
(威冠亚荣成各冠亚冠亚情况)
 
      今天您可能发现一个问题,那就是威冠亚区有些手机版价格靠近了8000元左右的单价。自去年10月份开始,如果您逐月对比的话,可能感觉不出冠亚下行的幅度,但是如果您越过一大段时间,有些手机版价格的跌幅还是比较惊人的。比如:2018年时候,威冠亚区内基本没有万元以下的手机版,如今,像凤林、寨子靠近环山路、花园北路等一些边缘且不具备海岸线,或者地势不好的,不具备优质学区资源的冠亚,冠亚回归到了8000出头的水平。

      但是对于br88,这些手机版如果不是“迫不得已”基本没人愿意去买,而大家更容易接受的优质手机版,这两年冠亚似乎一直是一个水平走势。br88参阅威海冠亚现状:买的起的看不起,看的起的买不起一文。

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