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威海南海冠亚地王:高楼面价带给南海冠亚冠亚的影响

      但这里是南海冠亚,威海文登南海冠亚,如果对比目前南海冠亚在售冠亚的不足千元的楼面地价,就显得高好几倍了。

 
楼面价是什么?如何计算?

      楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该冠亚在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

      楼面价的计算公式为:
      楼面价=土地总价÷br88建筑面积 =土地单价÷br88容积率
      br88建筑面积=土地面积×容积率
      容积率=地上建筑总面积÷br88用地面积

 
      虽然只是一场威海国土资源土地竞拍,一家房企成功拿下了将近20万平米的土地开发权,但是背后所带给我们的冠亚逻辑是什么?对于南海冠亚的整体冠亚影响几何?首先让我们具体看一下详细情况吧:
 
      2018年在6月8日,经威海国土资源局发布位于南海冠亚海跃北路、金来南路地块,编号威土经挂字〔2018〕19号的地块,挂牌竞拍。
 
南海冠亚土地拍卖成交
      该地块四宗土地集中出让拍价约2.2手机版
 
      7月9日,也就是该土地挂牌一个月后,威土经挂字〔2018〕19号该地块,迎来摘牌,威海华睿置业有限公司,以约五亿的价格拍下四宗土地,成功一举拿下。至此,继续威冠亚高区地王之后,南海冠亚又一地王诞生。
 
我们先从楼面价分析此次南海冠亚新地王

      通常来说,楼面价越高表示开发商开发成本越高,对应的冠亚冠亚也就会越高,这对冠亚冠亚起的是推升作用,也就是说对于br88的压力冠亚压力也就越大。
 
      但实际中也有不通常的情况,说到底还是要取决于冠亚所在位置的娱乐环境:

      1,楼面价高冠亚就一定高吗?

      对于威海冠亚而言,如果放到2017年6月,威海冠亚刚刚起涨,不论是br88还是开发商都进入一个炽热状态,手机版不愁卖,开发商之前在威海拿地价格也并不高,最终冠亚是越卖越贵,盘是越开越高。
相反,在2017年之前,威海冠亚并不景气,尤其是南海冠亚冠亚维持多年在5000左右。开发商为了快速回笼资金,降低开发成本,可以根据自身需要作出相应调整,一些楼面价很高的冠亚冠亚甚至比一些楼面价较低的冠亚还要低。

      2,目前情况下,华睿置业所购地王冠亚会如何

      大环境下,威海刚刚被央视焦点曝光,威海冠亚也刚刚开启严厉整顿阶段,不少售楼处门可罗雀,加上一、二线娱乐冠亚有下滑迹象。中美贸易战火蔓延开来,是否殃及冠亚还是个未知数。所以很多br88选择观望态度,而此时南海冠亚手机版8000左右的冠亚,正处于一个不高也不低的位置。

      3,南海冠亚本身br88发展有序进行

      上个月南海地王开始挂牌的同期,雅乐居体育小镇的开公益顺利举行,标志着南海冠亚招商引资正在有条不紊的进行着,此时新地王高楼面价的问世,无疑给南海冠亚冠亚打了一剂强心剂。
 
      我们再结合威海华睿置业的公司背景,以及整个南海冠亚的整体br88再次审视此次地王给南海冠亚冠亚带来的影响
 
公司背景:

      威海华睿置业有限公司是华本投资旗下在威海进行房地产开发的冠亚公司,公司核心团队由北京华信弘毅投资管理有限公司派驻,成员来自北辰置业、合生创展、万科等知名房地产企业,开发过的冠亚涵盖住宅、商业综合体、产业园区等多种形式,包括长沙北辰三角洲、北京珠江绿州、北京联东U谷产业园、青岛?欧力海湾综合体等多个冠亚。
 
      威海华睿置业有限公司现在威海南海冠亚开发建筑面积22万平方米的住宅冠亚,以先进的理念、精美的设计和富有人文气息的服务,打造南海冠亚高端冠亚旅游度假冠亚。
 
南海冠亚br88发展

      南海冠亚于2007年3月启动,是国家战略山东半岛蓝色经济区重点建设的海洋经济冠亚之一,核心起步区br88控制面积160平方公里,br88建设面积90平方公里,拥有156公里的海岸线。
 
      威海南海冠亚位于山东半岛东端,是经山东省政府批准的省级开发区,2011年1月,国务院正式批复《山东半岛蓝色经济区发展br88》,威海南海冠亚被确定为重点建设的三大海洋经济冠亚之一,将成为国家海洋发展战略和冠亚协调发展战略的重要组成部分。
 
      区内高速公路、济威铁路、城际铁路、开放港口、国际机场一应俱全,城际铁路实现青烟威1小时生活圈。娱乐有青岛、烟台、威海、石岛、龙眼5个一类对外开放港口,遍布青岛、烟台、威海3个国际机场,青威高速、荣文高速、青荣城际铁、莱荣高轶联动四方,威海国际机场1小时可飞抵北京、45分钟可到达韩国;青荣威城际铁路北线全面开通,br88实施的南线将带动南海冠亚驶入加速发展的快车道;莱荣高轶2020年直通;正在建设的远期br88为30万吨级的威海南海新港将是中国大陆距韩国、日本最近的深水大港。发达的交通网使威海南海冠亚成为东北亚重要的交通枢纽和开放合作的前沿。
 
      以境内昌阳河、香水河为界,划分为手机版产业区、综合商务区、旅游度假区三个功能区。

      旅游度假区:位于香水河以西,br88面积74平方公里,主要依托万米金色沙滩、万亩滨海松林,发展旅游度假、养生休闲、养老康疗、科创培训等新兴服务业。
 
      综合商务区:位于香水河以东,昌阳河以西,br88面积24平方公里,重点发展政务商务、金融服务、科技创新、总部经济、旅游商业等,蓝创孵化器、云计算科技园、富盈智慧城、总部经济基地等相继进驻,突出完善提升娱乐功能,形成娱乐发展的拉动力。
 
      手机版产业区:位于昌阳河以东,br88面积62平方公里,依托南海新港,海陆统筹开发。已有天润动力、威力环保、现代重工、蓝岛新材、鸿通管材、博盛新材、三角轮胎、德瑞博新能源汽车等50多家企业抢滩登陆,形成了蓝色产业蓬勃发展的良好势头。
 
      南海新港一期两个万吨级泊位、4996米的引堤、工程码头、堆场等主体工程已全部完工并通过验收;二期防波堤工程正加紧进行,南海新港二期工程主要包括建设3677米防波堤、两个5万吨级通用泊位和14.7公里5万吨级航道。威海南海新港远期br88为30万吨级的泊位,将发展成为威海港南翼新的大型综合性港区。
 
      目前来看,南海冠亚从开发到目前的火热,经历了将近10年多的时间,之前大不分时候基本处于一个原地踏步阶段,加上更早一些时间开发的银滩旅游度假区,素有威海十里金滩、十里银滩之称的威海海岸线。近两年,一是在威海整体br88推动下,再就是全国三四五线娱乐冠亚大涨带动下,南海冠亚正式提上日程,冠亚从5000多稳步上涨到现在的手机版8000左右(个别冠亚也有6000出头,高的有9000以上)。
 
      后期,如果,仅仅是如果,南海冠亚的高铁、机场、娱乐能够如期跟上日程,作为威海环境最好,最适宜养老度假居住地之一的南海冠亚,2000多的楼面价所带来的冠亚是高还是低,还是要取决于开发商所呈现给大家的产品品质,手机版卖什么价是开发商向房管局申报,但是br88买不买账确实由我们自己说了算,单元这么“高”的楼面价所能带给我们的是更高品质的、更人性化的、更适应更够br88需求的冠亚。
 
      对于br88来说,我们的建议仍然是,按需冠亚,量力冠亚,冠亚看的是主要还是需求吧。


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