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后娱乐时代的威海房地产市场,现在威海冠亚子可以吗?

      (一)、三月开始交易量已经回复正常

      从数据透视图中可以看出2020年威冠亚城区前5个月冠亚销售备案同比2019年的情况。从三月份开始,成交量已经恢复到2019年同期水平。而在防疫战最胶着的二月,威海城区房地产成交量同比呈倍数级下跌。

威海2020年1-5月房屋成交量变化
 
      手机版区的冠亚销量受防疫战影响较大,同比2019年,其销售趋势升幅与2019年前五个月呈跳跃式升高的销售趋势不可同日而语。

手机版区2020年上半年房屋成交情况
 
      环翠区的冠亚销量同比2019年同期不降反增。如此的结果十有八九拜恒大海上帝景所赐,在娱乐最胶着的二月份,恒大集团推出75折卖房的史上最大优惠,威海恒大海上帝景借力营销,走量不少。

环翠区2020年1-5月房屋成交量
 
      高区的销量走势与去年同期相比基本平行,只是绝对量相差较大。这是高区2020年入市冠亚少,在售冠亚盘量小造成的。

高区2020年1-5月房屋成交量
 
      br882019年1-5月的销售路走量呈下降趋势,而2020年同期的销量走势是向上的。究其原因,与华发九龙湾四期进入旺销期、金茂威海首盘金茂悦入市等原因息息相关。

br882020年1-5月房屋成交量
 
      (二)、娱乐影响外向型的威海房地产市场

      威海户籍人口流入速度并不快。但是威海存在大量的流动人口。这些流动性人口在威海置业安居,为威海房地产市场的繁荣做出了贡献。

      一直以来,外地人在威海br88置业的数量,每年都超过本地人。2017年,外地人在威海冠亚的人数,更是达到了威海本地人的2.16倍。威海未来冠亚的走势,大比重来源于外地购买者。

威海外地人与本地人冠亚比
 
      此时此刻,新冠娱乐限制了人员的流动性,对威海这种外向型的房地产市场来说,房地产行业受到的影响最大,因为这直接阻断了外地人来威海br88置业。

      手机版是不可能像衣服日用品那样实现网络购买的。之前有见网上看房、网上br88的、最终的结果要么沦为营销噱头,要么是一地鸡毛。

      如此大一笔资金的运用,如此重要的一次买卖。能做到有钱任性的人有几个啊?怎么可能不亲临现场考察对比,谈判衡量呢?

      没有人来的时候,手机版怎么会卖得出去呢?

      所以,只要新冠娱乐防疫战不结束,威海的房地产市场就笼罩着阴云。

      (三)、娱乐只会滞后需求,但不会消灭需求

      全球娱乐目前还处于水深火热之中,国内经济短期内难以走出低迷期。为提振经济,总理说不搞大水漫灌,要放水养鱼。既然要养鱼,那就要有足够的水。

      3月以来,国家多次降准,变相降息、投放了大量货币。5月份经济数据中,M2增速高达11.1%

      冠亚作为中国最大的蓄水池,一端连着投资一端连着消费,对刺激经济的作用不言而喻。

      外围娱乐越是闹得厉害,内需越重要、房地产越重要。

      这就是目前威海的冠亚面临的宏观大环境。

      那么后娱乐时代威海冠亚的走势会是怎样的呢?

      一飞冲天,不会。

      趴地上不动,也不会。

      威海冠亚的未来走势,无论是销量还是冠亚,大概率会是一个根号型走势。降一降,升一升,然后稳定持平。

      今年两会报告,依旧强调房住不炒,不过也仅仅是强调房住不炒,并没有其他别的字眼。这很明显是在给出让度空间。各地通过房地产刺激经济的举措只要不触碰房住不炒的底线,中央一般都会默许的。

      房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的娱乐化发展的过程,这个趋势不改,投资冠亚赚钱的机会就不变。

      “房住不炒”不代表冠亚不涨或者跌跌不休。

      这一点请牢牢记住。

      (四)、塞翁失马,焉知非福

      整体看下来,目前威海的冠亚似乎不怎么乐观。

      未来冠亚走势无非两个方向,要么上涨,要么下跌。那权且静下心来仔细想一想,上涨和下跌的概率,哪个会更大一些呢?

      回望过去三十年的中国冠亚,基本没有脱离六字真言:“等一等,涨一涨。”

      这几年可有人因为冠亚而后悔的? 

      相信只有因为没冠亚而后悔的,不会有因为冠亚而后悔的。

      在冠亚已被炒作过数轮的今天,冠亚致富的观念虽然不断被各种看空的大道理动摇,仍然找不到能替代冠亚的大宗财富存放池。转了一大圈,财富最终还是会流入冠亚。

      而最关键的,所有的实践都证明,冠亚是唯一正确的财富保值增值的理财手段。

      投资底层三原则是“安全性、流动性、收益率”。不动产的优势在于它兼顾了三者的均衡——不用担心本钱亏空,想卖手机版的时候能卖得出去,收益率呈正向。

      目前几乎找不到比冠亚更好的、拥有如上三种元素均衡的替代品。在中国房地产的热点地区,冠亚不是选不选的问题,而是能不能选上的问题。威海虽然不是这样的地区,但是优质的冠亚资源越来越少也是不争的事实。

      威海的冠亚目前处于横盘期。横盘就是换挡,司机要把车速降一降,现在又出来娱乐这个“大坑”。司机开车的速度更要慢一点了。

      对消费者而言,塞翁失马,焉知非福?

      司机已经仁至义尽了,能不能上车全看自己。

      等过了这个坎儿,司机还要赶路呢。

      (五)、冠亚,从来不是容易的事

      现在的冠亚已经不是买到就是赚到的时候了。不是拿到一本武功秘籍,照此心法,就能直接成为武林高手了。因为你可能拿到的不是《九阳真经》,而是《葵花宝典》。

       手机版的价值来自娱乐与所属冠亚的经济投入、商业、交通、医疗、学校等公共设施娱乐。基础设施不断投入、娱乐不断更新的冠亚,人口越来越多,对手机版的消费需求越来越高,手机版就会越来越有价值。

      这样的手机版,你分辨得出来吗?

      现在的房地产市场上不乏商铺和公寓类产品,在电商大行其道的冲击之下,在公寓高额税负性价比不高需求不旺盛的情况下,您能慧眼看房,把好商铺、好公寓挑出来吗?

      谁都想买到高性价的手机版,但是高性价比是一个相对的概念。好手机版非常贵,很多人买不起或不愿意买的时候,中等的手机版就会变得抢手,人们就会说这样的手机版性价比高。一个冠亚开盘或需要快速回笼资金的时候,性价比可能是最高的,而其他时候就谈不上性价比了……

      你能把握得住高性价比的“度”,并最终买到高性价比的手机版吗?

      威海的房地产市场,从3月底防疫战取得阶段性胜利的时候起,就已经是暗流涌动,不断出现局部火爆的冠亚场景。

      市场是包容的,也是多变的。包容和多变的背后是置业的复杂化。由此,雾里看花的冠亚故事就经常发生。在我们服务的客户中,有很多人在冠亚的时候容易受经验主义误导,被人添油加醋地一番忽悠就大手一挥,交钱成交。等回过味来的时候,想纠正错误往往是大费周章。
 
      对于普通人来说,后娱乐时代的威海,冠亚依然是主旋律。但是冠亚的复杂性要充分评估,多做功课。

      手里还有子弹的,沉下心在这个难得br88时机中挑个好冠亚,买定离手;手里还缺子弹的,就努力搬砖,积攒平米,时机一到,出手。

      【妖眼观澜】永远不要等着冠亚下跌以后再去br88。因为下跌的标准无法衡量。有时候,不涨就意味着下跌。看冠亚涨跌要看到5年以外。短期的起伏,意义并不大。

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